Можно ли продать свой ипотечный кредит

В условиях довольно жесткой конкуренции банки ищут все новые способы расширения своей клиентской базы. А чем можно привлечь потребителя? Один из самых незамысловатых способов достижения этой цели — ценовая политика. Вот банки и снижают процентные ставки по займам.

Если вы взяли кредит, то сегодня процентную ставку по нему можно снизить, перекредитовавшись в другом банке, который предлагает более дешевый заем. Эта процедура называется рефинансированием кредита.

Суть рефинансирования заключается в следующем: новый банк гасит имеющийся у вас кредит, и вы автоматически становитесь его кредитором (уже по новым, более выгодным, процентным ставкам); ваша квартира тоже, соответственно, переходит в залог к новому банку.

Казалось бы, все замечательно и выгодно. Но… не спешите рефинансировать свой долг, особенно если до его окончательного погашения осталось менее девяти лет или вы вообще планируете выплатить кредит досрочно.

Минусы рефинансирования:

  1. Банк может потребовать штраф за досрочное погашение займа.
  2. При рефинансировании придется вторично пройти процедуру оформления и регистрации ипотеки.
  3. В процессе перекредитования придется заплатить несколько тысяч долларов.

В результате рефинансирование ипотечных кредитов становится рентабельным только при снижении ставки как минимум на 2-3%.

Если вы все-таки, вооружившись калькулятором и знаниями, сочтете, что перекредитование пойдет вам на пользу, то выясните, соответствуете ли вы определенным условиям: дело в том, что рефинансирование — услуга не для всех.

Покупая жилье по ипотеке, помните про имущественный налоговый вычет: он составляет 13% от суммы полученного кредита.

Воспользоваться ей можно, если:

  1. Вашему кредиту уже не менее шести месяцев.
  2. Выплаты по займу производятся в срок.
  3. Вы исправно погашаете и иные кредиты (если, конечно, таковые у вас имеются), регулярно платите за квартиру, мобильную связь и т. д.

Подобная «строгость» банка в данном случае полностью оправданна. Дело в том, что при рефинансировании кредита возникает проблема так называемого беззалогового периода, когда из-за сложности процедуры перерегистрации залога банк в течение месяца кредитует заемщика без соответствующего обеспечения, естественно, очень рискуя при этом.

Автор записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *